ЮрДневник

ЮрОтвет: Изменение наименований садоводческих товариществ.

ЮрВопрос:

При приведении в соответствие устава СОТ нам регистрирующий орган сменил название. Было – «Энергия», стало «Энергия-3″. Мотивация: Энергий много, нужно уникальное название, к тому же по реестру СОТов компьютер не пропускает старое название. Ставьте тире и циферку любую а то не пройдете регистрацию. Люди, узнав это, были сильно возмущены в связи с тем, что в документах на землю и недвижимость прописано старое название СОТа. Как быть? Будут ли проблемы с заключением сделок и как выйти из ситуации?

ЮрОтвет:

Здравствуйте, насколько мы поняли речь идет о действующем (а не новом) садоводческом товариществе, вносившем изменения в свой устав в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ» (далее – Указ № 50).

В связи с этим можем отметить, следующее.

По поводу правомерности изменения наименования.

Порядок согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.02.2009 N 154 (далее – постановление № 154). Исходя из норм данного постановления, а также законодательства о государственной регистрации юридических лиц, следует, что для того, чтобы наименование организации могло быть внесено в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГР), оно вначале должно быть согласовано в порядке, установленном постановлением № 154.

Согласование наименований коммерческих и некоммерческих организаций проводится при их создании, либо, если решение о переименовании принято органом управления юридического лица в соответствии с его компетенцией определенной в уставе. Обычно такое решение принимается общим собранием участников (членов). Таким образом, работник исполкома не имел права по своему усмотрению изменять наименование садоводческого товарищества.

Отсутствие решения об изменении наименования товарищества, принятого общим собранием членов товарищества и оформленного в виде протокола, ставит под вопрос правомерность осуществленной государственной регистрации и дает основания для отмены решения регистрирующего органа о государственной регистрации подобных изменений в судебном порядке.

Изменение наименования организации, оформленное в установленном законодательством порядке, влечет замену печати, УНП, банковской карточки.

По поводу необходимости вносить изменения в документы на землю и иную недвижимость, а также вариантов разрешения ситуации.

Согласно п. 14 Указа № 50 определено, что членами товарищества могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, имеющие предоставленные им для ведения коллективного садоводства земельные участки в границах товарищества на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Данная норма означает, что членские права и права на землю в садоводческом товариществе тесно связаны. Для того, чтобы считаться членом товарищества необходимо иметь документы, подтверждающие права на землю в границах именно этого товарищества.

К слову, в соответствии со ст. 70 Кодекса Республики Беларусь одной из обязанностей любого землепользователя является использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением (в данной ситуации – ведение коллективного садоводства). Свидетельством того, что земля используется для ведения коллективного садоводства, будет подтверждение членства гражданина в товариществе.

В связи с этим, полагаем, что во избежание возможных недоразумений членам товарищества целесообразно обратиться за внесением изменений в регистрационные дела в отношении принадлежащей им недвижимости. То же необходимо сделать и самому садоводческому товариществу.

В соответствии со п. 1.4 ст. 28 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» одним из оснований внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является заявление правообладателя либо поступление соответствующих сведений из государственных органов, иных государственных организаций – при внесении исправлений, связанных с изменением идентификационных сведений о правообладателях, наименований населенных пунктов и улиц, нумерации зданий и т.д.

При этом необходимо представить зарегистрированные изменения и дополнения в устав товарищества, а также оплатить госпошлину за внесение изменений по каждому из объектов недвижимого имущества в размере 0,4 базовые величины.

Данная процедура является технической и не окажет влияния на право членов садоводческого товарищества заключать сделки со своими земельными участками и иным недвижимым имуществом.